任何投资都有风险。在达成交易之前，您需要做好充分的调查研究。投资土地，尤其是农村土地，是分散投资、持有实物资产的明智之举。不要错过这个增强投资组合实力的机会。此外，购买土地是一项艰巨而充满挑战的任务，但我们会为您提供全方位的支持。
1. 有哪些风险？
在购买土地之前，您应该考虑诸多关键问题，其中潜在风险无疑是首要考虑因素。虽然空地乍一看似乎很划算，但购买土地前务必了解一些相关事宜。充分的调研能够确保买到符合预期用途的土地。请务必考虑以下问题。
2. 什么是产权链？
产权链记录了该地块过去所有权的变更情况。作为买家，在购买土地用于建造房屋之前，您必须了解与产权相关的各种问题。产权链能够揭示该地块之前的产权所有者，以及该地块是否存在任何产权负担。此外，潜在买家还可以利用产权链进行调查，了解之前的业主、地役权以及其他限制条件。
然而，购地者往往忽略了核实卖方是否为土地的真正所有者。前所有者可能并未明确将所有权转移给卖方，或者卖方可能故意出售自己并不拥有的土地。通过在购地前提出正确的问题，您可以核实这些细节，从而做出明智的购地决策。
因此，为了确保您购买的土地合法有效，您应该核实产权链是否完整，并享受土地所有权带来的所有权益。。
3. 您打算购买的土地可以做什么？
对于不同地区的土地投资而言，土地的预期用途是购地前需要考虑的几个问题之一。其中，最重要的问题之一是土地用途分区以及业主协会/物业管理协会的限制。
为了获取您计划购买土地的准确信息，务必联系规划和分区部门。由于每个州和县的分区法规各不相同，因此在购买土地之前获取正确的信息至关重要.
4. 该地块是否存在任何保护地役权？
购买土地时，您应该询问的问题之一是土地所有权相关的保护地役权问题。土地所有者通常会设立保护地役权以享受税收优惠。保护地役权是一种协议，它明确规定了哪些土地区域不能开发，并授权政府机构或当地土地信托机构对其进行监管。通常情况下，保护地役权是永久性的，它禁止所有者在土地上进行清理、狩猎和种植，以保护自然资源。
如果您投资土地用于耕作、狩猎或其他用途，务必向县或市政府核实。检查土地上是否存在任何保护地役权或违约行为！如果您决定购买带有保护地役权的土地，请务必询问相关问题，了解该地役权如何影响土地。
5. 什么是房产欠税和分区规划？
对于购地者来说，一项至关重要的建议是务必了解房产的欠税情况和分区法规。欠税指的是前业主未缴纳的税款，潜在买家必须了解这些信息，以免日后产生额外费用。了解房产的分区法规同样重要，因为它将决定该土地上可以进行哪些类型的活动。
6. 该房产可以添加哪些公用设施？
购买土地前，准备一份问题清单至关重要。这是因为空地可能配备也可能不配备所有必要的公用设施，例如水、电和污水处理系统。购买土地前，务必对地块上已有的或需要安装的公用设施进行充分的调查。因此，了解购买地块时应该问哪些问题，将有助于您做出明智的决定，并避免未来出现任何意想不到的问题。
7. 购买土地时，您应该如何与对方沟通？
购地时寻求他人帮助属于购地建议的范畴。务必寻找知识渊博、经验丰富的人。你最好能听取自己的意见，以及专业人士的意见。
8. 什么时候应该购买土地？
在房地产领域，购买土地始终是一项不错的投资。土地投资是一个灵活多样的选择，优势众多，您可以随时考虑。投资之前，了解土地价值至关重要。然而，“何时购买？”是购买土地时需要考虑的重要问题，是不是买在合适的价格，合适的时机。
9. 该土地享有哪些权利？
对于任何类型的土地投资，在购买土地之前，都应该将产权问题列入需要询问的问题清单中。这些权益包括道路通行权、开发权、矿产开采权以及其他诸多权利。为了确保您的投资获得最大回报，在购买土地时提出正确的问题至关重要。这将有助于您更好地了解这些因素，并做出明智的决定。
10. 我应该注意哪些环境危害？
在购买土地之前，务必将环境危害纳入考虑范围。水体中的有毒径流、化学物质沉积以及含有土壤的地下管道都会对土地造成负面影响，并可能危害您的健康。因此，在购买土地之前询问有关环境方面的问题至关重要。
11. 土壤渗滤试验做过吗？
这是购买土地前需要考虑的另一个重要问题。这有助于您了解土地是否能够吸收化粪池中的水。为此，您可以聘请土壤专业人士来研究土壤类型、地形及其吸水能力。
12. 地界线是否已标明？
这是购买土地前需要询问的最重要的问题之一，因为如果您对自己的地界有任何疑问，您需要询问最近是否进行过任何类型的测量。
13. 房产内是否有任何水利设施？
房产的价值在于其基本生活配套设施的便利性，例如水、路和电。水利指的是房产内已有的小溪、河流、湖泊、泉水或池塘。水景可能会提升或降低房产的潜在价值。因此，买家在购房时必须优先考虑这些因素，因为它们会影响房产的盈利能力。
14. 询问房产位置及周边环境。
地段是购地前需要考虑的重要因素之一。如果您计划购地，应确保其具有一定的转售价值。此外，还需考察周边环境、环境隐患、学校和医院的便利程度以及排水系统是否完善。
15. 电力和用水供应是否充足？
买家应该确保土地拥有良好的公共设施。切勿购买多年不见天日或排水不畅的土地。
16. 出售土地的原因是什么？
在购买土地之前，您必须了解出售土地的原因。相邻的邻居是谁？是否存在与业主或邻居的产权纠纷？您必须准备好这些问题，以便在购买土地时提出。
17. 其它一大堆问题？
- 是否有任何砍伐树木或清理土地的限制？
- 您计划的用途需要哪些许可证和费用？
- 是否存在因临水、陡坡、湿地、历史或文化遗址、洪泛区、濒危物种或其他问题而产生的限制？
- 是否有任何法律法规会影响您的预期用途？
- 是否需要修建道路才能到达该地块？
- 每年的房产税是多少？
- 矿产开采权归谁所有？
结论：做好调查研究，并提出与土地相关的问题。这些都是购买土地前必须问的一些关键问题。
